Il prossimo boom delle scienze della vita: strutture per vivai a contratto

Mentre città come Boston e San Francisco continuano a dominare il settore delle scienze della vita, la domanda di strutture di ricerca e sviluppo sta crescendo in modo esponenziale in tutto il Paese.

Nel 2022, il tasso di posti vacanti nei laboratori negli Stati Uniti ha toccato il minimo storico del 4,9%, con mercati emergenti come New York e Raleigh-Durham che hanno costruito rispettivamente più di 800.000 e 2,1 milioni di spazi per uffici e laboratori. I mercati più maturi, tuttavia, sono sulla buona strada per mantenere la loro leadership, con 62 milioni di SF pianificati per lo sviluppo a Boston e 18 milioni di SF nella Bay Area.

Ma mentre si prevede che lo spazio di ricerca e sviluppo nel campo delle scienze della vita aumenterà a livello nazionale di almeno il 20% entro il 2026, i vivari a contratto – strutture chiavi in ​​mano per la ricerca sugli animali – sono sulla buona strada per quadruplicare nei prossimi cinque anni, secondo il direttore dello sviluppo del sito di Mispro Moses Gutierrez.

"Le aziende biotecnologiche e biofarmaceutiche scelgono sempre più i CV piuttosto che costruire i propri vivari", ha affermato Moses. "Anche il settore immobiliare delle scienze della vita collabora con i CV come strumento per i loro sviluppi."

Mispro offre spazi di ricerca e servizi di supporto alle aziende di bioscienze per i loro studi preclinici di sviluppo di farmaci in vivo. Fondata nel 2003 a Montreal, Mispro dispone ora di 10 spazi di vivai a contratto nei principali centri biotecnologici del Nord America.

Bisnow ha parlato con Gutierrez per saperne di più sul modello CV, sui suoi requisiti specializzati e sulle esigenze infrastrutturali e su come l'azienda sceglie le posizioni per i suoi spazi di vivaio.

Bisnow: Cos'è un vivaio a contratto e in cosa differisce dallo spazio di laboratorio tradizionale?

Gutierrez:Un vivaio a contratto è una struttura specializzata per animali progettata e attrezzata per consentire a più aziende indipendenti di condurre studi preclinici sullo sviluppo di farmaci nella stessa struttura con riservatezza e privacy.

La differenza più significativa tra le strutture di vivaio a contratto e i laboratori umidi è che le strutture da banco da laboratorio, come quello che vedresti in un incubatore biotecnologico, sono per studi in vitro, mentre i laboratori di vivaio supportano studi in vivo, che è la ricerca con organismi viventi. Per questo motivo, i CV hanno requisiti molto specifici per attrezzature, sistemi e controllo ambientale, oltre a richiedere personale specializzato e supervisione normativa per garantire un ambiente sicuro e stabile per i modelli di ricerca e gli scienziati.

Bisnow: Quali sono i requisiti specialistici e le esigenze infrastrutturali di un vivaio a contratto?

Gutierrez: Esiste una lista di controllo molto dettagliata ed espansiva su cui lavoriamo per la costruzione di un vivaio di coworking Mispro, e ci vuole un villaggio di team molto esperti per esaminare un luogo, collegarsi ai sistemi HVAC ed elettrici e costruire un ambiente altamente funzionale e sicuro per ricerca biotecnologica. I CV sono pubblicati 24 ore al giorno, 365 giorni all’anno, e i modelli di ricerca, così come gli scienziati, devono disporre di un ambiente coerente e sicuro per la ricerca garantendo al tempo stesso il benessere degli animali, il che contribuisce direttamente a una raccolta dati affidabile.

Suddividiamo i requisiti per un vivaio a contratto in due categorie: sistemi e infrastrutture. Per quanto riguarda i sistemi, una struttura di laboratorio di vivaio richiede un HVAC robusto e specializzato per supportare requisiti complessi di flusso d'aria per rimuovere qualsiasi minaccia di contaminazione.

Anche i requisiti elettrici e di alimentazione sono sostanziali. Richiedono ridondanze come sistemi di backup per garantire prestazioni stabili delle apparecchiature e dell'ambiente, compresi rack di alloggiamento, controllo della luce e della temperatura e apparecchiature che richiedono un'alimentazione elettrica significativa, come autoclavi e congelatori.

Per le infrastrutture, ci sono due serie di requisiti per supportare un vivaio di ricerca. Uno per l'edificio in cui ci troviamo e uno per il vivaio stesso. I requisiti dell'edificio sarebbero una banchina di carico, un montacarichi se siamo su un piano più alto e vibrazioni minime provenienti dalle attività commerciali circostanti. A seconda della posizione, prendiamo in considerazione anche la vicinanza e la facilità d'uso, come parcheggi, trasporti pubblici e persino servizi come ristoranti e palestre.